大阪の不動産売却・不動産買取なら株式会社Tojo
不動産売却とは？
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不動産売却とは、不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。
市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い一方で、
売却まで時間がかかる
内覧対応が必要
売却後の責任が発生する場合がある
といった特徴もあります。
できるだけ高値で売却したい方に向いている方法です。
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不動産買取とは？
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不動産買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
仲介手数料が不要
内覧対応が不要
最短で現金化できる
といったメリットがあります。
スピード重視・確実性重視の方に適しています。
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不動産売却と不動産買取の違い
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不動産買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
- 不動産売却（仲介）
- 不動産買取
- 市場価格で売れる可能性
- 早期現金化
- 売却まで時間が必要
- スピード重視
- 内覧対応あり
- 内覧不要
- 仲介手数料あり
- 仲介手数料なし
物件の状況やご希望によって最適な方法は異なります。
株式会社Tojoでは、売却と買取の両方をご提案可能です。
なぜ株式会社Tojoは高値対応ができるのか？
株式会社Tojoは、建築士・建築業としての実績を活かし、
「現状の価値」だけでなく「再生後の価値」を見据えて判断します。
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リノベーション前提の評価
用途変更の
可能性を検討
法規制を踏まえた
活用提案建築と不動産の両視点から価値を見極めることで、
売却価格・買取価格に差が生まれます。 -
成約事例
不動産売却・不動産買取のご相談例
株式会社Tojoが実際に対応した不動産売却・買取の成約事例をご紹介します。
物件の条件や状況に応じて、最適な売却・買取方法をご提案しています。
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事例1
再建築不可でも価値を見出した
連棟住宅の買取事例大東市｜中古戸建（連棟・再建築不可）
連棟かつ再建築不可、築60年超の中古戸建。
駅徒歩10分圏内で賃貸需要が見込める点に着目し、自社のリフォーム・再生ノウハウを前提に買取。
スピーディーな現金化と再生による価値創出につながりました。 -
事例2
店子付き物件の権利調整から
土地売却まで対応した事例大阪市西区｜店子付き土地建物
商店街沿いの好立地で、店子付きのため調整が必要な土地建物。
将来性を重視して購入し、店子様との立退き交渉を丁寧に進行。
権利関係を整理した上で、解体後に土地として売却しました。 -
事例3
底地と借地人の条件を調整し
円満成約した事例寝屋川市｜底地（借地権付き）
底地売却のご相談で、当初は不動産業者へ売却予定。
その後、借地人様が底地購入を希望され、地主様・借地人様双方の条件と想いを調整。
最終的に借地人様が底地を取得する形で、円満に成約しました。 -
事例4
オーナーチェンジ物件を調整し
再販につなげた売却事例大阪市天王寺区｜区分マンション
入居中のオーナーチェンジ物件。
賃料が長年改定されておらず相場と乖離がありましたが、丁寧な家賃交渉と退去条件の調整を実施。
賃借人の同意を得て円満退去となり、利回り改善の見込める形で再販につながりました。 -
事例5
単体売却が難しい戸建3軒を
一体活用した売却事例堺市中区｜中古戸建3軒一括
L字型に並ぶ戸建3軒の一括相談。
接道条件の関係で単体売却が難しい区画がありましたが、共同住宅用地としての可能性に着目し一体活用を前提に購入。
法的条件と土地形状を踏まえた出口設計で成約しました。 -
事例6
一般需要が少ない
リゾートマンションの活用売却事例白浜｜リゾートマンション
転勤で利用しなくなり、管理費負担が継続するリゾートマンション。
一般の居住需要が少ないエリア特性を踏まえ、投資家・法人ネットワークを活かして法人へ提案。
居宅兼社宅としての活用が決まり、早期成約につながりました。 -
事例7
空家・残置物あり物件を
現況のまま成約した売却事例堺市西区｜中古戸建
長期間空家で、残置物・雨漏り・屋根劣化が進行。
修繕費をかけず現況のまま処分したいご希望に対し、築古物件の購入実績がある投資家へ紹介。
現況活用の理解を得て、費用負担を抑えた条件で成約しました。 -
Point
不動産売却・不動産買取では、物件の条件（権利関係・建築条件・入居状況）によって最適な進め方が変わります。
株式会社Tojoでは、建築と設計の知見に加え、関係者調整まで一貫して対応します。
