不動産売却・買取
大阪の不動産売却・不動産買取なら株式会社Tojo
マンション・戸建・アパート・ビル・土地など、あらゆる不動産の売却・買取に対応します。建築と不動産の両方の視点から価値を見極めるため、現状の価値だけでなく再生後の価値を見据えたご提案ができます。
不動産売却と不動産買取
不動産を手放す方法は、大きく分けて2つあります。どちらが向いているかは、価格を優先するか、早さと確実性を優先するかで変わります。
不動産売却（仲介）
できるだけ高値で売却したい方に
不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い一方で、次のような特徴もあります。
- 売却まで時間がかかる
- 内覧対応が必要
- 売却後の責任が発生する場合がある
不動産買取
スピード重視・確実性重視の方に
不動産会社が直接物件を購入する方法です。仲介を挟まないため、次のメリットがあります。
- 仲介手数料が不要
- 内覧対応が不要
- 最短で現金化できる
売却と買取の違い
| 項目 | 不動産売却（仲介） | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 強み | 市場価格で売れる可能性 | 早期に現金化できる |
| 期間 | 売却まで時間が必要 | スピード重視 |
| 内覧 | 対応あり | 不要 |
| 仲介手数料 | あり | なし |
物件の状況やご希望によって最適な方法は異なります。株式会社Tojoでは、売却と買取の両方をご提案できます。
どちらが向いているか分からない場合も、物件を拝見したうえでご提案します。
なぜ株式会社Tojoは高値対応ができるのか？
株式会社Tojoは、建築士・建築業としての実績を活かし、「現状の価値」だけでなく「再生後の価値」を見据えて判断します。
リノベーション前提の評価
視点1
用途変更の可能性を検討
視点2
法規制を踏まえた活用提案
視点3
建築と不動産の両視点から価値を見極めることで、売却価格・買取価格に差が生まれます。
成約事例
株式会社Tojoが実際に対応した不動産売却・買取の成約事例をご紹介します。物件の条件や状況に応じて、最適な売却・買取方法をご提案しています。
再建築不可でも価値を見出した連棟住宅の買取事例
連棟かつ再建築不可、築60年超の中古戸建。駅徒歩10分圏内で賃貸需要が見込める点に着目し、自社のリフォーム・再生ノウハウを前提に買取。スピーディーな現金化と再生による価値創出につながりました。
大東市｜中古戸建（連棟・再建築不可）
店子付き物件の権利調整から土地売却まで対応した事例
商店街沿いの好立地で、店子付きのため調整が必要な土地建物。将来性を重視して購入し、店子様との立退き交渉を丁寧に進行。権利関係を整理した上で、解体後に土地として売却しました。
大阪市西区｜店子付き土地建物
底地と借地人の条件を調整し円満成約した事例
底地売却のご相談で、当初は不動産業者へ売却予定。その後、借地人様が底地購入を希望され、地主様・借地人様双方の条件と想いを調整。最終的に借地人様が底地を取得する形で、円満に成約しました。
寝屋川市｜底地（借地権付き）
オーナーチェンジ物件を調整し再販につなげた売却事例
入居中のオーナーチェンジ物件。賃料が長年改定されておらず相場と乖離がありましたが、丁寧な家賃交渉と退去条件の調整を実施。賃借人の同意を得て円満退去となり、利回り改善の見込める形で再販につながりました。
大阪市天王寺区｜区分マンション
単体売却が難しい戸建3軒を一体活用した売却事例
L字型に並ぶ戸建3軒の一括相談。接道条件の関係で単体売却が難しい区画がありましたが、共同住宅用地としての可能性に着目し一体活用を前提に購入。法的条件と土地形状を踏まえた出口設計で成約しました。
堺市中区｜中古戸建3軒一括
一般需要が少ないリゾートマンションの活用売却事例
転勤で利用しなくなり、管理費負担が継続するリゾートマンション。一般の居住需要が少ないエリア特性を踏まえ、投資家・法人ネットワークを活かして法人へ提案。居宅兼社宅としての活用が決まり、早期成約につながりました。
白浜｜リゾートマンション
空家・残置物あり物件を現況のまま成約した売却事例
長期間空家で、残置物・雨漏り・屋根劣化が進行。修繕費をかけず現況のまま処分したいご希望に対し、築古物件の購入実績がある投資家へ紹介。現況活用の理解を得て、費用負担を抑えた条件で成約しました。
堺市西区｜中古戸建
不動産売却・不動産買取では、物件の条件（権利関係・建築条件・入居状況）によって最適な進め方が変わります。
株式会社Tojoでは、建築と設計の知見に加え、関係者調整まで一貫して対応します。条件が難しい物件でもご相談ください。
対応可能な不動産の例
- 相続不動産
- 築古物件（築30年以上）
- 空き家
- 再建築不可物件
- 訳あり物件
- 旗竿地・変形地
- 共有持分
- 借地権付き建物
- 店舗・倉庫・工場など
※上記以外もお気軽にご相談ください。
よくあるご質問
Q
査定だけでも依頼できますか？
はい。査定・ご相談は無料です。
Q
不動産売却と買取、どちらが良いか分かりません。
物件状況とご希望を伺い、最適な方法をご提案します。
Q
対応エリアは？
大阪を中心に、周辺エリアも対応しています。
Q
再建築不可や連棟住宅でも買取は可能ですか？
はい、可能です。建替え前提ではなく、賃貸活用や再生後の利用を想定することで、買取できるケースがあります。建築条件や立地を踏まえて判断します。
Q
店子付きの物件は売却が難しいと聞きました。
調整が必要な分、一般的には難易度が上がりますが、将来性や出口を見据えた上で対応可能です。権利関係の整理や交渉も含めてご相談ください。
Q
底地や借地権が関係する不動産でも相談できますか？
はい。地主様・借地人様それぞれの条件や想いを整理し、円満な成約を目指します。
Q
オーナーチェンジ物件の売却も相談できますか？
可能です。入居状況や賃料条件を整理し、必要に応じて交渉や調整を行ったうえで、再販や買取のご提案をします。
Q
空家で残置物がある状態でも売却できますか？
問題ありません。現況のままで売却・買取をご提案できる場合もあります。売主様の費用負担を抑えた形でのご相談が可能です。